李书福,为什么大手笔投资武汉车谷?

浏览:534   发布时间: 09月26日

李书福送给武汉两件“礼物”。

一件是高端手机,另一件是路特斯跑车(世界著名的跑车品牌Lotus“莲花”,被吉利收购)。

这两件“礼物”,都放在车谷。

9月28日,李书福创办的公司与车谷签署战略合作协议。

这是吉利首次宣布进入高端智能手机领域。

此前,吉利已在车谷布局路特斯汽车、车联网、车载芯片等业务。

吉利与小米、华为一样,汽车、手机都要造。

有一天,武汉的成功人士开着吉利的路特斯跑车,用着吉利的高端手机。而这一切都产自车谷。

01

武汉是吉利最重要的产业基地之一。

“武汉九省通衢,地理位置优越,工业基础雄厚,产业创新蓬勃”,李书福说。

2017年2月,吉利的车联网项目在车谷建立总部与研发中心。主要研发智能座舱、智能驾驶等核心技术产品。

4年时间,该公司的产值增长14倍,成为一家独家兽公司。

2018年7月,吉利的路特斯汽车全球智造基地与车谷签约。预计今年年底投产,年产15万台整车。

2019年11月,吉利的车载芯片在车谷设立总部和研发中心。首款7纳米高性能智能舱芯片,预计2022年完成测试。

今年8月31日,路特斯科技全球总部在车谷智慧生态城动工。

在一次媒体采访中,李书福描述他心目中的汽车,“我心目中的汽车应该是一个机器人,它能自己驾驶,自己维修,自己加油,自己充电;它可以成为人的秘书,成为人的保安;可以非常智能化,不会给人带来麻烦,也不会伤害人,也不会污染环境……”

9月28日的签约仪式上,李书福说,“手机是快速迭代的随身移动终端,吉利把手机里一些安全可靠的创新成果,转移到汽车中应用,实现车机和手机软件技术的紧密互动。”

目前,吉利正在布局未来天地一体化智慧立体出行生态,探索新能源科技、车联网、智能驾驶、共享出行、车载芯片、低轨卫星、飞行汽车等前沿技术领域。

02

复盘今年在车谷发生的大事件,发现吉利、华为等大公司抢先布局车谷,今年是名副其实的车谷年。

6月21日,华为在车谷布局智能网联产业创新中心。于是,华为在光谷与车谷均有产业布局。

武汉大学的生物医学工程学院和智慧医疗装备研究院,均在车谷的军山新城落户。

几天前,东风公司发布,到2025年销售新能源汽车100万辆,全部车型实现电动化。

东风公司、中国一汽、中国三峡与车谷共同投资8亿元,建立电池公司。这家公司将持有并运营换电式车辆的电池资产,打造一个换电产业生态圈。

这其中就有刚刚总部迁入武汉的中国三峡。这家电池公司未来5年总投资规模100亿元以上,营业收入预计40亿元。

从中可见,东风的朋友圈越来越大。在车谷,中航锂电武汉基地项目,总投资也是100亿元。未来的智能汽车,很大一部分是电池的竞争。电池的管理、储充与换电站等。

在车谷,除了吉利、东风外,融创、首创、万科、招商、城建、中交、中国城乡、众安、时代中国、德信等企业也提前布局。

融创与首创,在智慧生态城,布局的超级城市,是军山新城的共建者与先行者。1-8月住宅销售套数2347套,位居武汉第一。

招商与城建,在神龙老厂原址,建设的未来中心。9月25日,首次开盘热销296套,去化率89%(克而瑞数据)。

华中·中交城,是中交集团在华中地区打造的首个大型城市综合体,也是集绿色、智能、开放于一体的总部经济产业园。首批22家企业入驻,年营业额500亿元。

在后官湖大半岛,正在崛起车谷资本岛。其中,中国城乡的总部经济产业园,华中首个全5G覆盖的智慧园区。众安的双屿大观,在双半岛上建低密住宅。喜欢他们家一线看湖的合院。

中建三局绿色产业总部、科大讯飞、哈工大机器人等总部项目入驻车谷。三季度,海康智联华中区域总部、江河华中区域总部等11个项目落户车谷。

03

吉利、东风与多家大型央企、上市公司,纷纷布局车谷。

一批产业大项目、总部园区,正在加速建设。

这不是偶然。这是车谷选择了他们,他们选择了车谷。

车谷,一直位居武汉经济头部。智能汽车等相关产业,在车谷有坚实的产业基础。

李书福的手机与汽车,有着相通之处,电池、芯片与智能应用。手机是移动互联网终端,汽车也将成为移动互联网终端,一些技术是相通的。手机的一些应用场景,将在汽车空间里应用。两者是终端,也是入口。

吉利与车谷将在新能源汽车领域深度合作。吉利的入驻效应,将引发车谷的汽车产业走廊的大爆发。

与光谷科创大走廊相比,车谷的汽车产业大走廊,有着异曲同工之妙。产业的聚集,人口的导入,最终表现在房地产行业里。

车谷与光谷之间,并非竞争关系,而是互补关系。光谷是车谷的“智力大脑”,为车谷的技术革新输入新技术。车谷,也是光谷的科创的“智造工厂”,将创意变成现实。

从房地产微观市场看,光谷高歌猛进,而车谷低调务实。车谷的住宅市场,一直是武汉的房价洼地。它的价格体系与光谷一样,是独立于武汉楼市而存在的。车谷的价值,在央企与大公司发现之后,才被新武汉人认可。

以智慧生态城1万元房价(实际远低于1万元)为例,以每年10%的复利增长,3年后的房价是1.3万元,5年后是1.6万元。这里一个理想模型。对比武汉四周的新城、新区,这里是价格洼地、价值高地。

目前,车谷的核心区二手房平均价格1.36万元,最高房价每平米2.4万元。截至9月28日,车谷的新建商品住宅成交10110套。而光谷的同期成交是22938套。

这与光谷的房价、住宅成交量之间,还有很长的一段距离。从光谷楼市走过的路,我们能找到许多提示,比其他人先布局车谷。

[后记]

车谷,万事具备,东风风起,只等时间。

未来的车谷三大巨头,分别是东风、吉利与小鹏。越来越多的汽车队友,正在向车谷靠拢。车谷的价值最终兑现时间,在以下几件事:

路特斯的新车上市,东风岚图、小鹏汽车的最新款在街头随处可见;

融创茂的商场开业,车谷人逛街不再是万达与永旺;

中部地区的新能源汽车电池,都看车谷的一举一动;

财富人群用的是李书福的高端智能手机。

等第二个车谷出现,新老车谷并存。老车谷以东风总部为核心,新车谷以智慧生态城为中心。

一座独立于武汉的超级经济体,成为武汉的“第五镇”。

文|杨光华(地产写字人)

主营产品:太阳能电池、电池板